הנדל”ן של איחוד האמירויות משגשג באג’מן, שארג’ה וראס אל-חיימה. נתונים חדשים מראים שכדאי להסתכל מעבר לדובאי ואבו דאבי כדי לקבל תשואות טובות. עם תשואות של יותר מ-11.5% על השקעות נדל”ן ועלייה בשכר דירה של יותר מ-40%, רוכשי נכסים באיחוד האמירויות יכולים לחפש רווחים באמירויות הצפוניות.
דו”ח שוק הנדל”ן השנתי הצפוי של דוביזל לצפון האמירויות חשף כי שוקי הנדל”ן באזור היו עדים לצמיחה משמעותית בשנת 2023, עם אג’מן, שארג’ה וראס אל חיימה (RAK) בחזית, לפי פלטפורמת הנכסים.
נדל”ן באיחוד האמירויות
בהתבסס על נתונים ראשוניים שנאספו מביקורים באתר והתנהגות משתמשים במהלך שנת 2023, הדוחות שפורסמו עבור כל אמירות הראו מגמת עלייה מרשימה הן במגזר המכירות והן במגזר ההשכרה, וחשפו תחזית מבטיחה למשקיעים ולרוכשי דירות כאחד.
היידר חאן, מנכ”ל dubizzle, אמר: “דוחות שוק הנדל”ן השנתיים שלנו לשנת 2023 עבור אג’מן, שארג’ה וראס אל-חיימה מציגים את מעמדם המתעורר ככוכבים עולים בשוק הנדל”ן באיחוד האמירויות. שמנו לב לעליות עקביות כמעט בכל קטגוריות הווילות והדירות. מחוזקת על ידי הזמינות של שירותים מודרניים בנקודות מחיר תחרותיות והשלמה בזמן של פרויקטים על הנייר (Off Plan) ופיתוחים אחרים.”
“רישומים שפורסמו בשארג’ה ובצפון האמירויות משכו למעלה מ-25 מיליון צפיות בעמודים בשנת 2023, מה שמראה את כוח המשיכה שלהם עם מחפשי נכסים באיחוד האמירויות. עם הגדלת הביקוש לדיור ואפשרויות השקעה ברחבי איחוד האמירויות, האמירויות הללו הפכו להזדמנויות מובילות עבור אלה שרוצים אפשרויות תחרותיות יותר עם שירותים והטבות דומות לדובאי.”
נדל”ן באג’מן
שוק הנכסים של אג’מן חווה זינוק משמעותי בשנת 2023, על פי הדו”ח הייעודי של dubizzle, המציג את המשיכה ההולכת וגוברת של “האמירות השקטה” כיעד נדל”ן ראשי, המונע על ידי פיתוחי התשתית המתמשכים שלה, תכנון עירוני ומגוון נכסים עם שירותים רצויים.
הוא ראה כמה מהעליות הבולטות ביותר בדמי השכירות, במחירי רגל מרובע ובנתוני החזר ה-ROI, עקב התעניינות מוגברת מצד משקיעים ורוכשי דירות.Ajman Downtown מובילה את הדרך כיעד מעולה לרכישת דירה עם החזר מדהים על השקעה (ROI) של 9.44%, אינדיקטור ברור לפופולריות הגוברת והערך שלה בשוק הנכסים.
אל יאסמין מסתמן כאזור המבוקש ביותר לרכישת וילות עם 6.15 אחוזים החזר השקעה, כאשר אל זורה מספקת החזר ROI מרשים של 6.99 אחוז. שוק השכירות הראה מגמת עלייה בריאה, עם שכר דירה שנתי של דירות שנעו בין AED 27,000 ($7,350) ל AED 47,000 ($12,800).
אל נואימיה מובילה בהשכרת דירות עם שכר דירה שנתי ממוצע של 27,000 AED (7,350 דולר), וגם מדורגת במקום גבוה עבור רכישות דירות עם מחיר מכירה ממוצע של 371,000 AED (101,000 דולר). הזדמנויות רווחיות נמצאות ביישובים של Emirates City, Al Sawan ואל Amerah, הבולטים כאזורי השקעה מבטיחים עם החזר ROI של 8.87 אחוז, 8.29 אחוז ו-8.93 אחוז בהתאמה.
בוילות של אל יאסמין מחיר הרכישה השנתי בממוצע הוא 1.32 מיליון דירהם (359,000 דולר), עם החזר ROI מוצק של 6.15%. עלייה בולטת של 10.4 אחוזים במחיר למ”ר עבור וילות נצפתה בשנת 2023 באל יאסמין, בעוד שבאל ראודה נרשמה עלייה של 27 אחוז במחיר של מ”ר.
אל זהיה ואל ראודה הציעו מחירים תחרותיים והחזר ROI עבור וילות. אל נואימיה ואג’מן דאונטאון זכו להכרה בזכות מכירות הדירות שלהן, כאשר אל נואימיה מובילה גם בהשכרת דירות. דמי השכירות של הווילות עלו באל מוואיהאט (עלייה של 40.63 אחוזים עבור וילות של 4 חדרי שינה), ובאל זהרה (כמעט 20 אחוז), ובאל יאסמין, בעוד ששכר הדירה באל נואימיה (מעל 53 אחוז לדירות סטודיו), אל ראודה ( עלייה של 15.38 אחוז עבור דירות 2 חדרי שינה). אל רשידיה ואל ג’ורף ראו עלייה, המשקפת שוק שכירות דינמי.
שוק הנכסים של אג’מן מתפתח במהירות, ומציע הזדמנויות מגוונות ורווחיות למשקיעים ולרוכשי דירות. שנת 2023 הייתה מרכזית, עם צמיחה משמעותית הן במגזר המכירות והן במגזר ההשכרה.
נדל”ן בשארג’ה
שוק הנדל”ן של שארג’ה הראה צמיחה משמעותית בשנת 2023, כפי שמפורט בדוח שוק הנדל”ן השנתי המקיף של dubizzle. האמירות, המוערכת בשל קרבתה לדובאי, המשיכה למשוך מספר לא מבוטל של אנשים, עם מסלול עלייה הן במחירי השכירות והן במחירי המכירה של דירות ווילות.
הוא גם נותן מענה למגוון של העדפות ותקציבים, כאשר אזורים מסוימים מתגלים כאטרקטיביים במיוחד להשקעה ולמגורים. השכונות המועדפות הן אל ח’אן, מווואילה, אל טאי, אל ג’אזאט, אל נהדה ואל קאסימיה, הרשומות בין המבוקשות ביותר בקרב שוכרים וקונים פוטנציאליים.
חלה עלייה כללית במחירים בכל רחבי האמירות, עם דירות בממוצע מ-601,000 דירהם (164,000 דולר) ל-1.01 מיליון דירהם (275,000 דולר) במחירי המכירה, ו-21,000 דירהם (5,700 דולר) עד 45,000 דירהם (12,000 דולר) בשכירות שנתית. אל חאן מוביל כאזור המבוקש ביותר לרכישת דירות, עם מחיר מבוקש ממוצע של 948,000 AED (258,000 דולר) והחזר ROI של 3.51%.
Muwaileh ואל מג’אז התגלו גם כבחירות פופולריות עם החזר ROI אטרקטיבי. אל מג’אז רשמה את החזר ה-ROI הגבוה ביותר עבור דירות ב-6.24 אחוזים, בעוד אל סבחה עמדה בראש רשימת הווילות עם החזר ROI של 6.23 אחוז. בינתיים, מחירי הדירות של Muwaileh עם 3 חדרי שינה ראו עלייה של 40.48%.
האזורים המובילים להשכרת דירות היו אל נהדה (שגם בה עלתה שכר דירה של 15.38 אחוזים), מווואילה, אל קאסימיה, אל מג’אז ואל תאוון, כאשר אל נהדה מובילה בשל מיקומה האידיאלי ודמי השכירות הסבירים.
אל טאי, אל ג’אזט, Sharjah Sustainable City ומוואיילה הן השכונות המועדפות ביותר להשכרת וילות, כאשר אל טאי מציעה שכר דירה שנתי ממוצע של AED 111,000 ($30,000), ושכר הדירה השנתי עולה ב-18.75 אחוז באל סבחה.Sharjah Sustainable City הציגה שינויים גדולים, עם החזר ROI של 5.06 אחוזים, ומציעה מגורים מרווחים ומתקנים מודרניים עם אורח חיים בר קיימא.
נדל”ן בראס אל חיימה
שוק הנדל”ן בראס אל חיימה (RAK) היה עד לשנה נוספת של צמיחה מרשימה בשנת 2023. השלמת פרויקטים ופיתוחים על הנייר, יחד עם הזמינות של שירותים מודרניים, החזיקה את כוח המשיכה של RAK בעיני המשקיעים, הקונים והדיירים. האזורים המועדפים היו כפר אל חמרה, מינה אל ערב והאי אל מרג’אן בתור האפשרויות המובילות לקנייה והשכרה של נכסים.
בדירות, שכר הדירה השנתי הממוצע נע בין AED 22,000 ($6,000) ל AED 42,000 ($11,400). האי אל מרג’אן רשם את מחיר המכירה הגבוה ביותר עבור דירות ב-1.57 מיליון דירהם (427,500 דולר) בעוד יסמין וילג’ הציעה את החזר ה-ROI הגבוה ביותר של 11.71%.
בדירות באזור אל סייר של ראס אל חיימה הייתה העלייה הגבוהה ביותר בדירות בסך הכל, עם 16 אחוזים. מבין הווילות, כפר אל חמרה ראה את השינוי הגבוה ביותר בדמי השכירות השנתיים הממוצעים עבור וילות ב-10.34 אחוזים. כפר אל חמרה מוביל כאזור הפופולרי ביותר לרכישת דירות עם מחיר מכירה ממוצע של 656,000 AED (178,600 דולר) והחזר ROI של 7.33%.
האי אל מרג’אן ומינה אל ערב הופיעו גם כבחירות מועדפות עבור קונים, כאשר בעבר רשמו מחירי מכירה ממוצעים של וילות של 19 מיליון דירהם (5.2 מיליון דולר) וראו עלייה של 35.33 אחוז במחירי דירות עם 3 חדרי שינה.
אל-חמרה וילג’ גם הגיע לראש שוק ההשכרה הן לדירות והן לווילות, ואחריו אל-מרג’אן ואל-דהאיט עבור דירות, ומינה אל-ערב רואה עניין הן בדירות והן בווילות. כפר אל חמרה בלט שוב, הפעם בשוק מכירות הווילות, עם מחיר ממוצע של 3.68 מיליון דירהם (מיליון דולר). מינה אל ערב והאי אל מרג’אן הגיעו בעקבותיהם, והציגו את הגיוון והמשיכה של שוק הווילות ב-RAK.