אבו דאבי ראתה עלייה עצומה במספר עסקאות הנדל”ן בשנה שעברה, בעוד המחירים נותרו דומים, על פי ניתוח CBRE. באבו דאבי, ההיקף הכולל של העסקאות למגורים הגיע ל-11,235 בשנת 2023, עלייה של 77.8% מהשנה הקודמת, אמרו מומחי הנכסים ב-CBRE.
עלייה זו התבססה על ידי גידול של 104 אחוזים במכירות Off Plan ועלייה של 27.7 אחוז במכירות בשוק המשני.
מכירת נדל”ן באבו דאבי
ברבעון הרביעי של 2023 נרשמו בסך הכל 3,107 עסקאות, מה שמסמן צמיחה של 40.3% משנה לשנה. במהלך תקופה זו, עסקאות Off Plan גדלו ב-41%, ועסקאות בשוק המשני עלו ב-38.1%. נכון לרבעון הרביעי של 2023, מחירי הדירות הממוצעים באבו דאבי עלו ב-1.1%, בעוד שמחירי הווילות הממוצעים נותרו כמעט ללא שינוי לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
שכר הדירה הממוצע באמירויות עלה ב-2 אחוזים ושכר הדירה הממוצע של וילות עלו ב-0.8 אחוזים בשנה עד לרבעון הרביעי של 2023.
בהתחשב ברישומי שכירות אחרונים שהתרחשו ברבעון הרביעי של 2023, דמי השכירות השנתיים הממוצעים של דירות וווילות הגיעו ל- AED 64,996 ($17,700) ו- AED 163,098 ($44,400), בהתאמה.
בחזית האספקה, סך של 2,961 יחידות נמסרו באבו דאבי בשנת 2023, כאשר 59.4 אחוזים מהמלאי הזה נמסרו בשמס אבו דאבי ובנג’מט אבו דאבי. בשנה הקרובה, צפויות להסתיים 4,438 יחידות נוספות, כאשר 69.1% מהמלאי החדש הזה צפוי להימסר באי יאס ובאי אל מריה.
ראש מחלקת המחקר ב-CBRE, אמר: “שוק המגורים של איחוד האמירויות סיים את השנה בנימה חזקה, שבה רמות הביקוש המוגברות ממשיכות להניע את הביצועים. רמות הפעילות החזקות, רמות הקליטה הגבוהות, שהפחיתו את ההיצע הזמין, ימשיכו לתמוך בצמיחת המחירים באבו דאבי ודובאי בשנה הקרובה. במונחים של צמיחת השכירות, אנו צופים שתעריפי השכירות באבו דאבי ימשיכו לעלות, כאשר אזורים ראשיים אמורים להצליח בביצועים טובים יותר מהשוק”.